2021年二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

1、契稅(買方支付)：住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買高于2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《住房所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

二手房過(guò)戶需要哪些流程?

(一) 辦理過(guò)戶手續(xù)的基本程序。

購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價(jià)格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫(xiě)住房所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《住房所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

(二) 辦理過(guò)戶手續(xù)的材料。

按照住房登記部門(mén)的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對(duì)于買受方即購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。