南市二手房過戶后多久出證

二手房買賣也是需要進行過戶的，不過二手房跟新房的不同就是，如果二手房進行了過戶，那么意味著馬上就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，不過要辦理過戶手續(xù)也并不是一件簡單的事情，那么南市二手房過戶后多久出證？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、二手房過戶手續(xù)流程是什么

１、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

２、簽訂二手房買賣合同。

３、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

４、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

５、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

６、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關辦事窗口，拿受理單。

７、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

８、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二、南市二手房過戶后多久出證

１、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，２０天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產(chǎn)證。

２、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。

３、公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領取產(chǎn)權(quán)證復印件。

三、二手房過戶的費用是多少

二手房過戶的費用包括契稅、印花稅等，更重要的是二手房買賣交易賣主還需要繳納相應的個人所得稅。二手房個人所得稅1％，如果房產(chǎn)證滿５年且是業(yè)主住房可減免。

二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過２年可減免；個人所得稅１％，證過5年且是業(yè)主住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。

以上就是小編為大家整理介紹的關于＂南市二手房過戶后多久出證＂等相關法律常識。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是７到10個工作日，最長的也不過15個工作日。