房產(chǎn)抵押登記生效條件是什么

1、不動產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。

2、不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。根據(jù)規(guī)定，采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在，也不認(rèn)為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動，而是將物權(quán)變動歸結(jié)為一個債權(quán)合意與一個公示方法的結(jié)合。

3、因此，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定就需要兩個不可或缺的條件：

一是當(dāng)事人雙方意思表示一致旨在設(shè)定不動產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同;

二是作為法定公示方法的，在登記機(jī)關(guān)完成的不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。

登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件。不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立。只有辦理了不動產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)才生效。

房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理?

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個工作日);

9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。