不動產(chǎn)權證土地證有什么不同

作為買房的業(yè)主來說，咱們在買房中都會遇到兩個證：土地證和房產(chǎn)證。不動產(chǎn)注冊正式施行，土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，有些區(qū)域是雙證。那么不動產(chǎn)權證土地證有什么不同呢?下面小編來介紹一下。

不動產(chǎn)權證土地證有什么不同

房產(chǎn)證和土地證，兩證的含義：房產(chǎn)證指購房者經(jīng)過銷售,獲得了房子的合法權,可以依法對所購房子行使占有、運用、 以及處置權力的證件;土地證也叫做土地運用證,土地運用證是承認土地運用權的法令憑據(jù)。根據(jù)《中華公民共和國土地管理法施行法令》,國家依法施行土地注冊的發(fā)證準則。依法注冊的土地權和土地運用權受法令維護,任何單位和個人不得侵犯。

土地證和房產(chǎn)證之間的聯(lián)系?土地證和房產(chǎn)證之間是有顯著的差異的,要證明房產(chǎn)的所屬權,還得是房產(chǎn)證說了算。所以必須提示咱們的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不可進行購買的,由于土地證僅僅只能證明該土地的批閱運用年限,而在該土地面上建筑的房子的所屬權卻并不可證明,咱們購買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不可作為房東具有房子權的證明。

不動產(chǎn)權證書，當然,土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的,可是在某種情況下,也具有必定的特殊性。假如是房主所具有的是國有土地運用證,那么其房子可以進行銷售、贈與、典當、租借等;假如是團體土地(或宅基地),那么其房子就不可典當，銷售和贈與也必須得到村鎮(zhèn)相關部分的贊同方可處理。 我國的土地權只需兩個：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地國家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地鄉(xiāng)民團體。

不動產(chǎn)權證土地證的使用要注意什么

購房人沒有房產(chǎn)證會有什么風險?首要，不可進行銷售、贈與、置換、承繼、租借等活動,即便簽定相關合同，也均為無效合同,不受法令維護。在房子被拆遷時無法按國家方針及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

無法設定典當權、典權等他項權力,購房者無法經(jīng)過房子典當來獲得借貸或承當其它民事責任。假如因項目不合法開發(fā)而無法處理房產(chǎn)證,則購房者所購房子有被強制撤除或被拍賣的風險。開發(fā)商因債務爭執(zhí)被強制履行時,沒有處理過戶的房地產(chǎn)仍歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè),可以被開發(fā)商的債權人依法強制履行。在土地運用權期限屆滿時無法懇求繼續(xù)運用該土地。

國有土地運用證，沒有土地證又會存在什么風險?不知道在土地運用權上設定典當權的情況,也就無法及時躲避風險。不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的現(xiàn)實。在拆遷補償時會遭受丟失。假如是二手房銷售，將會受影響。

綜上所述，土地證和房產(chǎn)證對咱們購房時都很重要。房產(chǎn)證可以證明房產(chǎn)的所屬權，而土地證則是證明所購房子具有合法的土地運用權，不動產(chǎn)權證土地證有什么不同這個問題，咱們必定要謹慎對待。