買的二手房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)70年到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，根據(jù)民法典第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如果住房產(chǎn)權(quán)70年后，沒(méi)有繳費(fèi)或者沒(méi)有能力繳費(fèi)的話，國(guó)家有權(quán)收回土地所有權(quán)，但會(huì)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

住房土地使用年限如何計(jì)算

1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房

根據(jù)其住房權(quán)屬的特殊性，這類住房的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。

如果已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套住房首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他住房上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

如已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。

2、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。

3、商品房土地使用年限

商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。

二手房滿70年怎么處置

依照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，目前我國(guó)的住宅用地最高使用年限為70年。等到住房產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國(guó)家所有，不過(guò)土地面上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請(qǐng)土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房

有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會(huì)成為危房或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會(huì)給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動(dòng)續(xù)期

而等到住房產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒(méi)有拆遷的打算時(shí)，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動(dòng)續(xù)期。

3、產(chǎn)權(quán)70年后，無(wú)法繳費(fèi)

如果你的住房產(chǎn)權(quán)70年后，你沒(méi)有繳費(fèi)或者沒(méi)有能力繳費(fèi)的話，那么國(guó)家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的住房，也會(huì)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

4、產(chǎn)權(quán)70年后，實(shí)行拆遷

住房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國(guó)家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，會(huì)依照當(dāng)時(shí)住房的市值給到等價(jià)值的補(bǔ)償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。