二手房備案是什么意思

二手房備案是指房管服務(wù)窗口的工作人員會幫助買家對賣家的身份證明，住房的產(chǎn)權(quán)，住房的狀況(是否被查封，房產(chǎn)證的真假)等情況進(jìn)行審核，在確認(rèn)無誤之后，再促成買賣雙方簽訂住房買賣合同。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司住房銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，避免開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即是開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

同時(shí)，該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案有什么注意事項(xiàng)?

1、住房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。

2、合同條款

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、一定要確定交房日期

開發(fā)商常常會因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;對此，購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。