經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件是什么

1、5年內(nèi)不得上市交易，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。

3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)住房產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)購(gòu)買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

4、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，經(jīng)市住房管保障管理部門核準(zhǔn)并辦理以下手續(xù)可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款，包括：土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及住房差價(jià)等。

5、土地收益等相關(guān)價(jià)款，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算，依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬登記書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房筑基，取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣過(guò)戶流程是什么

1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間簽署住房買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將住房的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全。

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進(jìn)行填寫。這個(gè)過(guò)程要注意合同中住房的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)。

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取住房買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備。

5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花稅等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明。

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。

7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益。

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

9、登記過(guò)戶，取得住房產(chǎn)權(quán)證明。