長沙經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　長沙經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價(jià)款(退還貨幣補(bǔ)貼資金)取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。

　　購買經(jīng)適房滿五年(從取得全額購房發(fā)票之日起計(jì)算)并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購;也可分別由市住房權(quán)屬登記部門和市國土資源部門重新核發(fā)住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　不同的位置，有不同的土地等級。在長沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中，共分7個(gè)等級，最高為Ⅰ級，即位置最好的一類地塊，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級，標(biāo)準(zhǔn)是257元/平方米。

　　《辦法》規(guī)定，購房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購的;購買經(jīng)適房不滿五年，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的;國家政策規(guī)定的其他情形的政府可按原價(jià)格回購。

　　將所購經(jīng)適房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且二次以上告知三個(gè)月內(nèi)拒不改正的;本辦法發(fā)布之日起，再行購買其他住房的;弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)適房的，除按本條回購?fù)?，同時(shí)依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任;國家政策規(guī)定的其他情形;政府有權(quán)回購，回購價(jià)格按照經(jīng)適房原價(jià)格折舊每年扣減1%計(jì)算。

　　另外，回購的經(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向符合公租、廉租住房條件的家庭配租。經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款或退還貨幣補(bǔ)貼資金后上市交易的，按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi);政府回購經(jīng)適房及再配售、配租給符合條件的保障對象過程當(dāng)中所涉及市級權(quán)限內(nèi)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)予以免交，相關(guān)稅收依法依規(guī)減免。單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易按單位集資房相關(guān)規(guī)定辦理。