公積金貸款買房后賣了再買算第二套房嗎

用公積金買的房子賣了再買不算二套房。二套房是指?jìng)€(gè)人（單身）或者家庭名下有登記的第二套房產(chǎn)。而用公積金買過(guò)一套房，買賣需要先還清貸款，所以賣了之后，名下無(wú)房產(chǎn)無(wú)貸款，再買不算二套房。

申請(qǐng)住房公積金貸款買房的條件

1、申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人需連續(xù)按期足額繳存住房公積金至少6個(gè)月。并且住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2、無(wú)公積金貸款余額。

3、首次或者第二次辦理住房公積金貸款。

4、貸款用于購(gòu)買、建造、翻建、大修等用途。

5、購(gòu)買住房的首付款不低于規(guī)定比例。住房公積金借款,首付比例各地有差異,通常不低于總房?jī)r(jià)的20%。

6、可以落實(shí)貸款擔(dān)保。

同時(shí)滿足以上6個(gè)條件,才有資格申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款買房。

住房公積金貸款的額度計(jì)算規(guī)則

1、按個(gè)人賬戶余額的倍數(shù)計(jì)算。

借款申請(qǐng)個(gè)人賬戶余額之和10(倍)。個(gè)人賬戶余額之和不足1萬(wàn)元的,按1萬(wàn)元計(jì)算。

2、按還款能力計(jì)算

借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和35%(規(guī)定比例)12(月)貸款期限(年)。

公積金貸款買房的具體流程

1、申請(qǐng)。借款人需要向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)。

2、初審。住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人材料初步審核

3、評(píng)估。申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)要購(gòu)住房做價(jià)值評(píng)估。

4、審核。申請(qǐng)人持《評(píng)估報(bào)告》到公積金管理中心做貸款審核。

5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

6、簽訂借款合同。以上幾項(xiàng)審核都通過(guò)之后,即可簽訂借款合同。