鬼節(jié)聊房:死過(guò)人的二手房你買(mǎi)嗎?算兇宅嗎?

Happy Halloween!

一年一度的萬(wàn)圣節(jié)又來(lái)了，但是刷朋友圈的時(shí)候就不難發(fā)現(xiàn)，小伙伴們?cè)缭谏现苣┚鸵呀?jīng)玩起來(lái)了。

購(gòu)房指南作為認(rèn)真嚴(yán)肅的常識(shí)欄目，還是要給大家一些實(shí)用的東西，幫助大家在買(mǎi)房的路上少走彎路。

先還是聊聊萬(wàn)圣節(jié)吧。

萬(wàn)圣節(jié)是西方國(guó)家的傳統(tǒng)節(jié)日。其實(shí)，這一夜是祭祀亡魂的時(shí)刻，在避免惡靈干擾的同時(shí)，也以食物祭拜祖靈及善靈以祈平安渡過(guò)嚴(yán)冬。同時(shí)，這一夜也是一年中“鬧鬼”的一夜，所以也叫“鬼節(jié)”。

但是，跟圣誕節(jié)一樣，節(jié)日的前一個(gè)晚上，大家就玩開(kāi)了，小孩們會(huì)穿上化妝服，戴上面具，挨家挨戶(hù)收集糖果。既然有糖果吃，可見(jiàn)沒(méi)有那么可怕，只是作為一個(gè)節(jié)日給大家換一種方式娛樂(lè)罷了。

既然是鬼節(jié)，買(mǎi)房的朋友難免會(huì)想到兇宅，一個(gè)二手房里面死過(guò)人，是不是就算兇宅了呢？真的遇到合適的兇宅，你會(huì)買(mǎi)嗎？

先說(shuō)說(shuō)什么是兇宅。

“兇宅”的說(shuō)法，古已有之。從傳說(shuō)、故事、小說(shuō)、戲曲中，很多人都看到過(guò)這個(gè)詞。而且，這個(gè)詞也往往和恐怖、死亡等聯(lián)系在一起。“兇宅”，舊時(shí)指不吉利的或鬧鬼的房舍。被稱(chēng)為“兇宅”的房子、宅院，大多發(fā)生過(guò)不只一起的不吉利事件。

那現(xiàn)在對(duì)于兇宅有沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法呢？目前我國(guó)的法律法規(guī)，并沒(méi)有對(duì)“兇宅”的定義做官方的法律界定。但是對(duì)于住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過(guò)非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況的，房子也會(huì)出現(xiàn)價(jià)值隨之下降，甚至出售時(shí)無(wú)人問(wèn)津的情況，也就成了一般大家所講的“兇宅”。

那如果有一套價(jià)格合適的兇宅，你會(huì)買(mǎi)嗎？

購(gòu)房指南之前有進(jìn)行簡(jiǎn)單的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，我們來(lái)看看結(jié)果：

?

從調(diào)查的數(shù)據(jù)不難看出，大部分人還是不會(huì)因?yàn)槎?gòu)買(mǎi)兇宅的。

一不小心真的買(mǎi)到兇宅，怎么辦？

買(mǎi)方如果是在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)住房，一般是根據(jù)我國(guó)《合同法》中關(guān)于知情權(quán)這一點(diǎn)來(lái)裁定，如果賣(mài)房人故意隱瞞住房?jī)?nèi)曾發(fā)生過(guò)的行為，違背誠(chéng)信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意愿，原則上法院會(huì)支持買(mǎi)房者相應(yīng)的訴訟請(qǐng)求，比如賠償損失或退房等。

當(dāng)然，如果賣(mài)房者主動(dòng)告知事實(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)“兇宅”這點(diǎn)彼此心知肚明而產(chǎn)生交易行為，這點(diǎn)自然不在我們的討論范圍中。其實(shí)，類(lèi)似于這種因?yàn)椴焕蛩囟绊戀?gòu)房人心理感受的房子并不是只有兇宅一種，作為購(gòu)房人可以適當(dāng)了解，購(gòu)房時(shí)盡量避開(kāi)。

影響心理感受的房子一：墓宅

比如說(shuō)此樓開(kāi)發(fā)以前此處是一些墓地之類(lèi)的地方，利用得當(dāng)還行，不得當(dāng)可能居住后總會(huì)有不適?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了商業(yè)利益，也不管樓盤(pán)周邊的狀況，有一些有古墓的樓盤(pán)，更不宜居住。

影響心理感受的房子二：葬宅

死過(guò)人的房子。不光是病死，老死還是自然死的都是不好的。之前有個(gè)朋友也是買(mǎi)了一套二手房，原房主也說(shuō)了這是自己父親的遺產(chǎn)，他父親是半年前走的。去看房時(shí)朋友也覺(jué)得沒(méi)什么，過(guò)戶(hù)之后跟原房主一起收拾屋子里面他父親靈牌什么的，弄得這個(gè)朋友心里十分別扭。

影響心理感受的房子三：怨宅

這種指的是如果此房先前的主人經(jīng)常吵架，甚至死過(guò)人，比如有人跳樓自殺的房子。

影響心理感受的房子四：火宅

是說(shuō)這個(gè)房子周?chē)l(fā)生過(guò)火災(zāi)，不管大小的。雖然火災(zāi)是曾經(jīng)發(fā)生的，但是可能有一些原因，造成這發(fā)生火災(zāi)的機(jī)率增加也未可知，所以還是慎選為妙。

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房遇到“兇宅”的情況更容易出現(xiàn)在二手房交易中。建議大家在買(mǎi)房時(shí)核實(shí)對(duì)方的身份和信息，甚至可以委婉的詢(xún)問(wèn)下賣(mài)房原因。當(dāng)然，你也可以從鄰居、商販、小區(qū)保安等相關(guān)人員口中側(cè)面打聽(tīng)情況。