直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)

如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，住房贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=住房評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。

后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、住房評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。要注意的是，國家規(guī)定住房無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：

1、住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、住房產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與，是不需要去避稅的，而且贈(zèng)與只需贈(zèng)與與受贈(zèng)雙方各繳納萬分之五的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅即可(不包括受贈(zèng)方需繳納的契稅，這個(gè)沒辦法避稅的)。

但是，如果住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿了五年，且住房為普通住房(一般面積小于144平方)，不建議直屬親屬間走贈(zèng)與程序，實(shí)際上走轉(zhuǎn)讓手續(xù)花費(fèi)更小。

因?yàn)榘船F(xiàn)行稅收政策，如果滿了五年的普通住房轉(zhuǎn)讓，營業(yè)稅免征;如果是轉(zhuǎn)讓方家庭唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個(gè)條件。

在全國大部分城市目前基本上都未嚴(yán)格執(zhí)行20%的個(gè)人所得稅稅率，一般都按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收)。即使按1%繳納了個(gè)人所得稅，但是，住房贈(zèng)與在公證時(shí)，公證處是需要按2%收費(fèi)的，而住房轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)，一般就100-200元，如果計(jì)算，顯然是轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與更劃算。

“過去，市民采用無償贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！钡囟惥忠蝗耸空f，國家出臺(tái)了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈(zèng)予房產(chǎn)視同交易，屬于應(yīng)稅行為，如此一來，通過贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。