受贈房產(chǎn)需要交個(gè)人所得稅嗎

受贈房產(chǎn)需要贈與人是誰才能確定是否要交個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈住房有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的住房產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈住房取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理住房過戶過程當(dāng)中的相關(guān)稅費(fèi)。

受贈房產(chǎn)怎么交稅

1、直系親屬間住房贈與，只需要繳納3%的契稅和雙方各0.05%的印花稅。

2、非直系親屬間住房贈與需要交3%的契稅;雙方各0.05%的印花稅;20%的個(gè)稅，按贈與所得計(jì)算;房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅，滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅，滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅;有升值但不符合免稅條件的，收取0.5%的土地增值稅。

3、對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章。

住房贈與的相關(guān)手續(xù)

1、簽訂贈與合同：住房贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈與人應(yīng)該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。

2、辦理公證：受贈人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈與合同是合法且有效的。

3、住房評估：贈與人與受贈人需要委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對住房的價(jià)值進(jìn)行評估，并出具一份評估報(bào)告。

4、繳納稅費(fèi)：受贈人與贈與人需持住房權(quán)證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并獲取完稅證明。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：繳納完稅費(fèi)之后，贈與人與受贈人就可以辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

6、交付住房：贈與人將住房交付給受贈人，此時(shí)住房贈與的手續(xù)也就完成了。

辦理住房贈與需要住房贈與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心中請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交以下材料：

①住房贈與過戶申請書;

②本人身份證件;

③房地產(chǎn)權(quán)證;

④贈與書和公證書;

⑤有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。