二手房房齡多少比不錯(cuò)

二手房房齡越短越好，一般房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。所以購(gòu)買二手房，最好避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子。另外可以優(yōu)先挑選滿二唯一或滿五唯一的房子，在稅費(fèi)方面會(huì)比較優(yōu)惠。

二手房房齡的影響

1、貸款年限：采用商業(yè)貸款買二手房，二手房會(huì)影響到貸款額度和貸款年限，一般來(lái)說(shuō)房齡越來(lái)，貸款年限越短，貸款額度越小，這就意味著你的月供壓力會(huì)比較大。甚至如果房齡過(guò)大，銀行會(huì)直接拒絕批貸。

2、維修費(fèi)用：二手房的房齡越大，意味著硬件設(shè)置越老舊，受到磨損的程度也就越多，購(gòu)房者需要支付的維修成本也就越高。

3、居住舒適度：房子越老，戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等方面的缺點(diǎn)也就越嚴(yán)重。例如很多老小區(qū)綠化面積有限、停車位置有限，給人們帶來(lái)的生活麻煩真不少。

4、轉(zhuǎn)讓難度：如果沒有特殊的價(jià)值，房齡越大，二手房的出售難度也就越大。購(gòu)房者如果想通過(guò)二手房理財(cái)，切記要看清房齡大小。

二手房交易稅費(fèi)

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，將二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，用例子來(lái)為大家介紹要交多少稅。

例：住房面積80㎡，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)(計(jì)稅價(jià)格)，原價(jià)160萬(wàn)，購(gòu)房者為首套房。

1、二手房不滿兩年：

增值稅(全額征收)：稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。

契稅(全額征收)：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)，(說(shuō)明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)。

個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)。

需要交納的稅費(fèi)總計(jì)14.1萬(wàn)元。

2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征：

契稅(全額征收)：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)。

個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)。

需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

3、二手房滿五年非唯一增值稅免征：

這種房子的稅費(fèi)成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增值稅，需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

4、二手房滿五唯一增值稅免征、個(gè)人所得稅免征：

契稅(全額征收)：稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)。

符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬(wàn)元的契稅。