組合貸款收入證明不夠怎么辦

1、兼職收入。目前許多銀行在審核申貸人收入來源時(shí)，接受兼職收入。但是不同的銀行有不同的規(guī)定，有些銀行規(guī)定兼職收入不可高于主收入的50%，同時(shí)借款人還需要提供近半年內(nèi)兼職收入的流水。

2、親屬擔(dān)保。親屬擔(dān)保的話借款人和擔(dān)保人都要對這一筆貸款承擔(dān)還款責(zé)任，如果還款人沒有及時(shí)還款，那么擔(dān)保人必須要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)然這個(gè)責(zé)任是在擔(dān)任人擔(dān)保范圍之內(nèi)。

3、他人共借。收入太低申請不到貸款，這時(shí)申請人可以采用他人共同借款的形式貸款，但是銀行對共同借款人有一定的要求，具體要根據(jù)每個(gè)銀行規(guī)定來判定。

組合貸款多久可以放款?

銀行組合貸款放款需要1到3個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)榻M合貸款涉及到兩個(gè)機(jī)構(gòu)，所以放款時(shí)間會較長。有些時(shí)間審核時(shí)間長的，甚至要3-6個(gè)月。

一般來說組合貸款辦理時(shí)間是最長的，商業(yè)貸款與公積金貸款，兩種貸款辦理的流程需要同時(shí)進(jìn)行。商業(yè)貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，公積金貸款辦理過程當(dāng)中需要先對所購住房進(jìn)行評估才能去建委做網(wǎng)簽。

1、提交買賣雙方的備件和款項(xiàng)開始審批一般需要7-10個(gè)工作日。放款時(shí)間：組貸過程是先出證后貸款，一般來講審批后需要45個(gè)工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時(shí)間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當(dāng)天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

3、簽完商業(yè)貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權(quán)證出證后，將復(fù)印件送至評估所，待評估報(bào)告出來后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質(zhì)，將組合貸款聯(lián)絡(luò)單和評估報(bào)告送至商業(yè)貸款銀行，待銀行審核通過后(銀行審核時(shí)間需5-10個(gè)工作日)。

4、簽署完公積金借款合同后的第13個(gè)工作日，公積金貸款部分進(jìn)行放款，公貸放款結(jié)束后的3-5個(gè)工作日內(nèi)，商貸部分進(jìn)行放款。組合貸款多久能審批通過，審批的時(shí)間，與借款人申請貸款的時(shí)間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機(jī)構(gòu)等因素都有關(guān)系。所以準(zhǔn)備好相關(guān)的證件與辦理的時(shí)間也是有關(guān)系的。

組合貸款申請流程

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核貸款

銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。