還貸有哪些注意事項(xiàng)

1、一年內(nèi)不要提前還貸：

相信大多數(shù)購(gòu)買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實(shí)可以為我們節(jié)省一定的購(gòu)房成本。但大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。所以購(gòu)房者如果準(zhǔn)備提前還款的話，一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚自己申請(qǐng)貸款的銀行是如何規(guī)定的。

2、房貸利率的變化：

雖然說(shuō)，銀行自身上浮或下調(diào)房貸利率是不影響已經(jīng)獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調(diào)整房貸基準(zhǔn)利，卻沒(méi)有注意到的話，就很有可能因?yàn)橐廊话凑赵抠J利率償還房貸，而造成自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金：

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過(guò)了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。

4、轉(zhuǎn)賬有延遲：

有些人還貸的話，都是在固定的時(shí)間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉(zhuǎn)賬有可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)賬延遲的情況，比如在銀行系統(tǒng)升級(jí)或者業(yè)務(wù)繁多之時(shí)，如果不注意時(shí)間的話，你以為你已經(jīng)把款項(xiàng)打進(jìn)銀行卡，然而由于轉(zhuǎn)賬延遲，被動(dòng)逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛：

現(xiàn)實(shí)生活中，有的朋友會(huì)出現(xiàn)還不上房貸的情況，這種時(shí)候千萬(wàn)不可硬挺著，如果出現(xiàn)了斷供的情況，銀行就會(huì)把房子收回并進(jìn)行拍賣，拍賣所得的金額填補(bǔ)房貸，如果不夠還是需要貸款者進(jìn)行填補(bǔ)，甚至?xí)焕胝餍藕诿麊?，這么看來(lái)實(shí)在是得不償失。如果真的出現(xiàn)了還貸困難的情況，購(gòu)房者要做的就是向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

6、忘記辦理解押手續(xù)：

申請(qǐng)房貸之時(shí)，房子一般都抵押給了銀行，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權(quán)仍屬于銀行，因此，房貸還清后不要忘記解除抵押?；蛘哔J款之時(shí)，可以進(jìn)行抵押登記，這樣可以直接拿到房產(chǎn)證，還清房貸后，住房全部產(chǎn)權(quán)自動(dòng)歸自己所有，而無(wú)須解除抵押。

7、與銀行簽訂的所有票據(jù)都要妥善保管：

在申請(qǐng)住房按揭貸款中簽訂的所有票據(jù)都是重要的法律文件，要當(dāng)房奴30年，這三十年都要好好保管這些票據(jù)，別要用的時(shí)候找不到了。

提前還貸的方式

1、全部提前還清剩余貸款：

剩余部分貸款不用還利息，但已還部分貸款利息不退。

2、先還一部分錢，縮短貸款期限，月供不變：

沒(méi)有能力全部還清的情況下，這種提前還貸方式，可以節(jié)省較多利息，但是對(duì)減輕月供壓力沒(méi)有什么幫助。對(duì)于不喜歡欠錢，或者不愿意白白把錢給銀行的購(gòu)房者建議挑選這種。

3、先還一部分錢，貸款期限不變，月供下降：

很多人挑選這種提前還貸方式，節(jié)省利息雖然沒(méi)有上一種多，但是優(yōu)點(diǎn)也很明顯，一方面減輕了月供壓力，另一方面貸款期限越長(zhǎng)越好，將銀行杠桿用到最大化。