無(wú)網(wǎng)簽備案的房子有房產(chǎn)證嗎

無(wú)網(wǎng)簽備案的房子是不可以辦理房產(chǎn)證的，網(wǎng)簽是在系統(tǒng)備案的，沒(méi)有這個(gè)環(huán)節(jié)，房子就沒(méi)記錄。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件有兩個(gè)：一是建設(shè)樓盤(pán)已經(jīng)峻工并通過(guò)驗(yàn)收；二是開(kāi)發(fā)單位取得“初始登記證明”。必須同時(shí)具備以上兩個(gè)條件，住房登記部門(mén)才可以給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

與此同時(shí)，據(jù)相關(guān)職能部門(mén)工作人員介紹,購(gòu)買(mǎi)商品房辦理《住房所有權(quán)證》時(shí),購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)公司代辦人共同到登記大廳申請(qǐng)辦理。所需準(zhǔn)備的材料有:身份證明、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、初始登記證明、完稅憑證、維修基金收據(jù)。此外,商品房辦證只收住房登記費(fèi),即住宅80元/套,非住宅550/件。

網(wǎng)簽為什么那么重要

網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,但同樣需要書(shū)面簽署。只是最后線下簽定的合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，所以每頁(yè)都會(huì)有網(wǎng)簽且已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的住房買(mǎi)賣(mài)合同，就說(shuō)明賣(mài)家(比如開(kāi)發(fā)商)的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，這樣在辦理契證和住房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。

純書(shū)面合同也是要走網(wǎng)簽的程序，一般手續(xù)全的賣(mài)方都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣(mài)方手續(xù)不全，所以暫時(shí)不可備案。這種情況下就要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橹蟮暮贤瑐浒笗?huì)是個(gè)問(wèn)題，辦理住房相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題。

網(wǎng)簽主要是為保障買(mǎi)家利益，從而避免賣(mài)家“一房多賣(mài)”以及更好的辦理住房相關(guān)手續(xù)。所以不要嫌麻煩，買(mǎi)房這么大的事細(xì)致點(diǎn)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)兒。實(shí)際上，現(xiàn)在購(gòu)房都需要網(wǎng)簽，無(wú)論一手房二手房都需要。而那些沒(méi)有網(wǎng)簽的房子除一般情況以外，極有可能是因?yàn)椴痪邆渚W(wǎng)簽資格。

是不是網(wǎng)簽備案的房子就能辦房產(chǎn)證

可以辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不可僅憑項(xiàng)目是否網(wǎng)簽備案就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。