購房如何辦理貸款？買房談判技巧講解

每個人都會有買房的經(jīng)歷，但是并不是每個人都真的會買房。買房其實也是一件需要技巧的事，只要你掌握了一定的技巧就可以買到自己心儀的房子，而且還可以用合適的價格。那么買房技巧到底是什么呢？今天我們就來告訴大家到底該怎樣完美地購房。

買房有哪些小技巧？

買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹、勝券在握。

首先看住房。房子是實物，一切都可收入眼中，表現(xiàn)自己也有興趣，太冷淡的話，賣主也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。

其次要掌握住房的背景資料。住房推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，這都可以作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的住房，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望住房銷售人員居間獲利，喜歡自住的買家，價格方面就不會太高。

然后要暴露住房的缺點。對于賣主的住房缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。也可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到期限的后一個階段，給予殺價。

如果想要買到的房子要會挑選合適的時間，在經(jīng)過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準價格的時機。一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認購時期、項目逢年過節(jié)的促銷，便是一個比不錯的入市時間，這個時候容易買到的房子。

購房貸款有哪些？

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，高限額一般為10-29萬元了，如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

買住房勝敗的關(guān)鍵就要看你的本領(lǐng)了，這話不無道理。對于想做的購房者而言更是如此，只有買到的住房才有自己的利潤空間，否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時了解對方情況。