注意了：以娃的名義買房 你會(huì)遇到這些風(fēng)險(xiǎn)！

很多家長(zhǎng)為了打前站，早早以未成年子女的名義買房，說(shuō)是給孩子買套房居住，其實(shí)大部分原因還是給孩子買份保障，等于贈(zèng)送一份資產(chǎn)給他們。此外，部分家長(zhǎng)想的更多，相比以自己名義買房再過(guò)戶給子女還能省下一筆過(guò)戶費(fèi)。

不過(guò)對(duì)于這種方式的弊端，我們也應(yīng)該看到，具體來(lái)看看吧。

一、占用過(guò)多家庭資金

現(xiàn)在都講資金流動(dòng)性，能貸款盡量貸款，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，合理利用能放大收益。如果是以子女名義買房，銀行是不可能批貸款的。因?yàn)殂y行貸款要求借款人必須是年滿18周歲的成年人。如果一定要貸款則只能父母和孩子一塊買房，房產(chǎn)證上寫父母和孩子的名字。這種情況跟類似于父母直接買房，好處在于以后過(guò)戶給子女時(shí)只用繳父母份額那部分稅收。

舉個(gè)例子，比如張先生和自己的孩子合買了一套房，由張先生完全出資，由于沒有特殊注明比例，這套房的產(chǎn)權(quán)每人占一半。如果以后張先生要把房子完全過(guò)戶給他的孩子，他只用按住房?jī)r(jià)值的50%來(lái)征收稅費(fèi)。

二、出售房產(chǎn)可能不方便

如果房產(chǎn)證上面只有子女的名字，出售這套房子就沒那么簡(jiǎn)單了。只有等子女成年后對(duì)這套房子擁有了處置權(quán)，這套房子才能上市交易。如子女尚未成年，確需特殊情況出售子女名下房產(chǎn)，父母需出具材料，證明自己出售房產(chǎn)是為了子女。

三、子女成年后擁有完整處置權(quán)

這個(gè)比不錯(cuò)理解，子女成年后就已經(jīng)是具有完全民事行為能力的自然人，子女名下的房產(chǎn)只能由自己處置。如果父母想出售，就得拿到經(jīng)公證的子女授權(quán)書。

總之，以孩子的名義買房，有諸多不便，容易將家庭資產(chǎn)的流動(dòng)性下降，對(duì)流動(dòng)性有較高要求的家庭好不要挑選這種方式。