二手房合同備案怎么操作？要注意哪些問(wèn)題？

為了保障交易的安全性以及買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？要注意什么呢？一起來(lái)看看吧。

二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷(xiāo)等三個(gè)方面，具體如下：

一、 委托備案

在不清楚合同備案的具體操作辦法時(shí)，不少人都會(huì)挑選委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。

首先，中介公司會(huì)核對(duì)房源的真實(shí)性，同時(shí)也會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和委托人身份證，當(dāng)然還會(huì)查詢(xún)委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無(wú)法通過(guò)。

之后，中介公司會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。

不過(guò)，需要提醒大家的是，當(dāng)你挑選委托中介時(shí)一定要考慮清楚委托期限，如果高于了委托期限，網(wǎng)上備案會(huì)自動(dòng)注銷(xiāo)。而且，委托備案可以同時(shí)找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會(huì)擁有該房源的信息發(fā)布權(quán)。

二、交易合同備案

由于交易過(guò)程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的有效期，因?yàn)橹挥性谟行衅趦?nèi)的住房才能進(jìn)入簽訂交易合同階段。

買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不可再簽訂別的買(mǎi)賣(mài)合同。如果高于了約定期限仍未遞交申請(qǐng)手續(xù)的，則不受限制了。

此外，別忘了在合同中留下買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系方式，這樣才方便房產(chǎn)交易對(duì)簽約事宜進(jìn)行電話(huà)回訪(fǎng)，同時(shí)也有利于避免中介“吃差價(jià)”。

完成交易合同備案后，你可以通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請(qǐng)書(shū)。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買(mǎi)賣(mài)雙方商議一致的前提下進(jìn)行。

三、備案撤銷(xiāo)

如果在交易過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生分歧，想要撤銷(xiāo)合同備案的，需向房產(chǎn)交易提交申請(qǐng)書(shū)、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書(shū)面協(xié)議，且買(mǎi)賣(mài)雙方須同時(shí)輸入密碼進(jìn)行撤銷(xiāo)。

如果已經(jīng)高于了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)有效期的，只要雙方同意解除買(mǎi)賣(mài)合同，可在中介公司的幫助下，直接通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)來(lái)撤銷(xiāo)，不過(guò)這也需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)輸入合同密碼。