商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？如何算商品房產(chǎn)權(quán)年限

我們很多人都知道于產(chǎn)權(quán)而言，商品房相對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的權(quán)利是比較多的。即便是如此的，商品房也是有一定的產(chǎn)權(quán)年限的，商品房產(chǎn)權(quán)到期的問題，也一直是縈繞在許多業(yè)主身邊的侃侃而談的話題。那么，小編就來講一下，商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？如何算商品房產(chǎn)權(quán)年限？

商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。

2、對于購房者來說不僅需注意商品房產(chǎn)權(quán)年限，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會自動續(xù)期。

如何算商品房產(chǎn)權(quán)年限？

1、商品房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目。

然后輸入開發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質(zhì)都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

2、需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權(quán)房。

3、如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計(jì)算。比如開發(fā)商是在拿到的土地使用權(quán)，購房者是在購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是＋70年－＝67年。

4、如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來計(jì)算，比如開發(fā)商在拿到的土地使用權(quán)，開始對外銷售的，而購房者是從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是＋70年－＝59年。

5、需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地金開始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地金。

綜上所述，本文主要是講述了商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及如何算商品房產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們有了解到商品房的產(chǎn)權(quán)年限都是在開發(fā)商買地皮那時(shí)刻開始算的，但是我們也不用擔(dān)心了，現(xiàn)在即使是產(chǎn)權(quán)到期的話，我們也是可以繼續(xù)住的，產(chǎn)權(quán)也是自動續(xù)期限的。