購買經(jīng)濟(jì)適用房要具備什么條件

1、以家庭為申請對象，家庭成員需要具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;

2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理條例》第25條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn);

由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

以下情況的家庭，不得申請：

1.申請家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房之日前1年內(nèi)，因出售、贈予、拆遷等原因，將家庭或個人的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，仍計算為原住房面積，與現(xiàn)有房產(chǎn)合并計算后超出人均20平方米的，不得申請。

2.對拆遷住房，被拆遷住房面積高于人均20平方米，不得申請。

3.購買車輛高于十萬元的，車輛過戶后不滿1年的，不得申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

4.申請家庭成員注冊公司，注銷后不滿1年的，不得申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

5.原已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭成員中的未婚子女不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

6.已購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再次申請。

7.已享受房改、集資建房政策，且房改房、集資房面積高于人均20平方米，不得申請。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)限制不一樣

商品房是開發(fā)商申請修建的，經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達(dá)到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒有這樣的限制。

2、銷售對象

商品房銷售完全市場化，銷售對象沒有限制，只要您想買的話都可以進(jìn)行購買。而經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，主要是銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制。具體中低收入家庭如何確定，這個權(quán)利交給了各個城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

3、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取收益，是由房地產(chǎn)開發(fā)公司將土地進(jìn)行開發(fā)，并且建設(shè)住房，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。

4、戶型面積

經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理條例中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是說經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。