滿五唯一怎么證明

1、普通商品房

想要判斷普通的商品房是否滿足滿五唯一的情況，最直接的方法就是直接查看房子的契稅發(fā)票開具時間;或是查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、已購公房

對于已購公房來說，買房時不同的購入價格，其評判標準也各有不同，如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，挑選任何一種都可以。

3、其他類型房產(chǎn)

如果住房是從他人處繼承或是贈予所得，那么情況也要分清楚，繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點;第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

買滿五唯一的房產(chǎn)有何好處

滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。

1、個人所得稅優(yōu)惠根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：

(1)個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上(含五年)的住房。

(2)個人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭唯一生活用房。以上兩個條件同時滿足時，個人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個人所得稅，如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。

2、增值稅優(yōu)惠根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知(財稅[2016]23號文)》的規(guī)定，個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。在買房過程當中要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自身的權(quán)益。