二手房房產(chǎn)公證是什么意思

二手房住房公證是指在二手房交易中買賣雙方在公證處申請(qǐng)房產(chǎn)公證，公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)要求，依法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行證明，證明與房產(chǎn)相關(guān)的行為以及文書的真實(shí)性和合法性。

房產(chǎn)公證有什么好處?

1、房產(chǎn)公證可以確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、避免欺詐和錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生。房產(chǎn)交易中，自己親自參與實(shí)施的交易性為自然是沒什么問(wèn)題，就算出現(xiàn)問(wèn)題也比較容易發(fā)現(xiàn)糾正，可是真正的交易中，很多人是因?yàn)榉慨a(chǎn)商的虛假宣傳以及隱瞞可能存在的問(wèn)題而先簽了字蓋了章，后才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問(wèn)題。他們遂與相關(guān)規(guī)定不是很了解，以為簽了字蓋了章就不可悔改了，也沒有去向法院申訴。可是根據(jù)國(guó)家法律，這種情況是可以撤銷合同的。如果進(jìn)行房產(chǎn)公證的話，公證處會(huì)嚴(yán)格、詳細(xì)地詢問(wèn)相關(guān)方面的問(wèn)題，告知、審查相關(guān)程序和保留相關(guān)證據(jù)，這樣雙方交易就會(huì)比較誠(chéng)實(shí)、詳盡，可以有效地避免欺詐或者錯(cuò)誤的情況發(fā)生，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2、確保房產(chǎn)交易的合法。房產(chǎn)交易牽扯到很多方面的法律，不僅僅是專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)等，還包括民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法甚至公司法等一系列其他領(lǐng)域的法律。房產(chǎn)交易想要合法，就必須同時(shí)符合這些法律的要求，不可和任何一條想抵觸，不然很可能交易錯(cuò)誤或者無(wú)效?？山^大多數(shù)人都不會(huì)對(duì)這么多的法律有所了解熟悉。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)公證就可以幫助大家，房產(chǎn)交易的時(shí)候進(jìn)行公證，就可以讓更加專業(yè)的人士來(lái)對(duì)于交易進(jìn)行審查，幫大家把關(guān)，這樣可以保證交易的合法。

總而言之，房產(chǎn)公證的好處就是可以維護(hù)房產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，如果本身沒有什么錯(cuò)誤，就可以成為訴訟中可以直接采用的，具有法律效力的一項(xiàng)證據(jù)。

房產(chǎn)公證有什么風(fēng)險(xiǎn)?

房產(chǎn)公證在二手房交易中可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，出臺(tái)了一項(xiàng)稅收政策，5年之內(nèi)，轉(zhuǎn)手二手房普通住房需要支付5.6%的增值稅(各地有不同)，一套賣100萬(wàn)的房子就要交5萬(wàn)6的增值稅，這可不是一筆小數(shù)目。于是，有些人為了規(guī)避稅收，先談好買賣，等到5年之后再去過(guò)戶。買方房子沒有過(guò)戶，心里不踏實(shí)，于是只對(duì)住房買賣合同做了一個(gè)公證，以避免5年后賣家反悔。可是只對(duì)合同進(jìn)行公證，只是對(duì)債權(quán)的公證。在我國(guó)，物權(quán)要優(yōu)先于債權(quán)。也就是說(shuō)，如果房主一房?jī)少u，并且另一方已經(jīng)完成過(guò)戶，買房就只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，房子拿到的可能性很低，一旦賣家人去樓空、卷款攜逃，違約責(zé)任追究起來(lái)也是比較困難的。

二手房公證和過(guò)戶的區(qū)別是什么?

其實(shí)住房買賣公證與過(guò)戶的區(qū)別就是二者產(chǎn)生的法律效果不同。如果你的房子只進(jìn)行公證卻不過(guò)戶的話就存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)，比如會(huì)出現(xiàn)“一房二賣”、住房所有權(quán)無(wú)法確認(rèn)等問(wèn)題。因?yàn)樽》抠I賣本身就沒有房產(chǎn)證，而這樣的房子只有進(jìn)行了公證和過(guò)戶才可以獲得新的房產(chǎn)證，但是許多人為了逃避營(yíng)業(yè)稅挑選只公證不過(guò)戶。