二手房公證處公證流程

二手房公證處公證需要買賣雙方一起到所在地公證處去提出公證申請，并提交身份證、住房產(chǎn)權(quán)證等材料，公證員會(huì)審查證明材料的完整性、真實(shí)性和自愿性等，對(duì)于符合公證受理的，會(huì)通知其填寫公證申請表，審查住房買賣合同后交納公證費(fèi)用，最后出具公證書。

二手房公證費(fèi)用是如何計(jì)算的。

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)。

(1)買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納。

(2)買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

(3)買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納。

2、增值稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

(1)房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅。

(2)房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅。

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

(1)房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

(2)賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計(jì)算住房原值的按照1%繳納;可以計(jì)算差額的按照按照(上次購買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額)×稅率20%繳納。

4、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×住房平方數(shù)(交易雙方各承擔(dān)50%)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)(買方承擔(dān))。

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要買方繳納)。

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要買方繳納)。

購房證明：20元一份，一般需開3份(買方承擔(dān))。

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。