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物業(yè)管理費的收取標準由誰定

發(fā)布時間:2025-02-22 10:09:17 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經房管部門批準的物業(yè)收費標準,由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、住房銷售合同之中。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司商議制定標準,或經過物業(yè)招

前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經房管部門批準的物業(yè)收費標準,由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、住房銷售合同之中。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司商議制定標準,或經過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準,并由業(yè)主大會表決通過。

物業(yè)管理費的收取標準由誰定

物業(yè)管理費包括哪些費用?

物業(yè)服務費為物業(yè)公司經營性收費,其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。包括:
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護成本;
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理公司固定資產折舊費用;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業(yè)主同意的其它費用。

維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別?

1、繳納費用的歸屬權不同
維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的,入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管,但使用所有權在業(yè)主。只有在住房的質保期滿或者是社區(qū)住房大修時才能使用,運行時,需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。
而物業(yè)費是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的,這筆錢屬于物業(yè)公司,是物業(yè)公司對社區(qū)內的住房建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)費用,當然,如果物業(yè)費征收不合理,或者是征收后,物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務,遭到業(yè)主投訴的,那么業(yè)主委員會是可以開會決議物業(yè)公司的去留的。
2、費用使用流程不同
維修基金的所有權是全體業(yè)主,所以想要使用這筆資金,必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請流程是,向業(yè)主委員會提出申請,然后通知全體業(yè)主,如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話,那么經過審核和批準之后,才可使用劃撥的資金,動工維修。
而物業(yè)費是社區(qū)日常的維護與管理,如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補,或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時,可以向物業(yè)公司反饋,在物業(yè)管理處進行登記,物業(yè)公司確認審核通過后,就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護、維修。
3、費用使用范圍不同
維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造,主要包括住房的防水,墻體,電梯維修等,日常的小修小補如果用公共維修來解決來說,有點大材小用。住房除了基本的質保期之外,一般來說,出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上,所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。

物業(yè)管理費的收取標準由誰定

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