多大房齡的房子不適合購買

對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。因為這些房子購買后可能會存在很多問題，比如說貸款、轉手、小區(qū)質量問題。雖然以前人們都說老破小的房子是一塊寶，但是那是因為過去的房價比較低，因此住房的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關注，但是在現(xiàn)在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

二手房房齡對購房者的影響有哪些

1、住房產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年。通常來說，房齡越老，住房的剩余產權年限就越短。但住房產權70年后可以續(xù)期、不需申請、正常交易。

2、住房剩余壽命：雖然房齡不一定完全等于住房質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的。住房在使用過程當中，難免會受到一定的磨損，住房的質量決定著住房的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、增加維修費用：不少買家在購買二手房之后都會稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，在購買了房齡較高的住房后可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、影響居住舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善等問題，居住的舒適度會因此大大下降。