房子有面積偏差能退房嗎？哪些情況可以退房

買房子本是一件讓人高興的事情，但在買房子的過程當中總是會發(fā)生一些意外情況，讓購房者不得已產生想要退房的想法，特別是在進行住房交接的時候，很多購房者都會覺得跟想象中的不一樣，其中住房質量問題，住房面積偏差問題比較常見，那么當購房者購買的房子出現(xiàn)了面積偏差可以退房嗎？哪些情況可以退房呢？

房子有面積偏差能退房嗎？

1、面積偏差在3%以內

處理住房面積偏差這種問題要根據(jù)實際情況來看，通常情況下，面積偏差值在3％以內，則要根據(jù)實際面積重新結算房款。如果住房實際測量面積大于住房銷售面積，則購房者需補足這部分房款，如果住房實際測量面積小于住房銷售面積，開發(fā)商需要將多余的房款退還給購房者。而購房者如果想要退房，這種情況，法律上是不予支持。

2、面積偏差大于3%

根據(jù)相關規(guī)定，住房面積偏差高于3%，購房者有權向開發(fā)商申請退房，法律也會予以支持。另外購房者也可以不挑選退房，如果購房者不挑選退房，而是挑選補差價，或者退還部分房款的。

哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商五證不全的話，購房者購買了住房之后就辦理不了房產證，根據(jù)有關法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。購房者在購買住房之前一定要確定開發(fā)商五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、住房存在重大質量問題

誰也不想自己花錢買的房子是殘次品，如果房子存在重大質量問題，購房者也是可以要求開發(fā)商退房退款的，畢竟這樣的房子誰敢住進去呢？住房的重大質量問題主要包括住房主體部分的質量或者是由于住房質量問題嚴重影響購房者正常使用的問題這兩種。

3、開發(fā)商交房

我們在簽訂購房合同的時候要注意開發(fā)商的交房日期是否明確以及是否有交房違約責任的相關規(guī)定，現(xiàn)在開發(fā)商交房是最普遍的情形，大家要提前預防到。開發(fā)商交房的話，購房者可以向開發(fā)商催告，被購房者催告后，開發(fā)商還有一段延展期，但如果過了延展期開發(fā)商還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

4、開發(fā)商擅自變更設計

開發(fā)商如果要變更住房設計必須要經過購房者的同意。購房者收房時，如果發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與購房合同中約定的出入很大，就很有可能是開發(fā)商擅自變更了住房的設計，這種情況屬于開發(fā)商違約，此時購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。

以上就是關于房子有面積偏差是否可以退房以及哪些情況可以退房的介紹了，買房子不是件容易事，大家都希望自己在購買住房的時候可以順順利利的，不要出現(xiàn)意外，這樣也能節(jié)省自己的時間和精力，但凡事不可預料，遇到存在問題的房子，購房者也不要強求，必要的情況下可以挑選退房。