轉讓住房合同怎么寫？二手房買房合同糾紛有哪些？

相對于很多沒有買房子的人來說，一套房子的價格是比較貴的，所以大部分的人都會將目光放在二手房身上，二手房的性價比更高，一套二手房的交易需注意很多細節(jié)。買賣二手房的時候，有時候要簽訂一份住房轉讓合同，那么下面看看轉讓住房合同怎么寫？二手房買房合同糾紛有哪些？

轉讓住房合同怎么寫？

其甲方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現(xiàn)居住XXX。身份證號：XXX。乙方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現(xiàn)居住于XXX。身份證號：XXX。

在XXX年XXX月XXX日，甲方購得XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售出的住房XXX（寫明合同上住房基本情況）住宅一套，共付款人民幣XXX元整（￥XXX元）?，F(xiàn)鑒于多種原因，為明確上述住房產(chǎn)權，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方商議一致，達成以下協(xié)議：

1、那該住房產(chǎn)權由甲方全部持有，甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。

2、其住房產(chǎn)權屬于甲方個人財產(chǎn)，在甲方付清貸款后，乙方無理由將產(chǎn)權變更到甲方名下，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該住房產(chǎn)權進行處理。

3、其協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎上達成，屬于雙方的真實意思表示。

4、該協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

協(xié)議當事人簽字：甲方：乙方：（手?。ㄊ钟。┖炗啎r間：年月日

二手房買房合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、住房位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家有權挑選要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。

3、由于交易稅費受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現(xiàn)在二手房稅費政策性強，繳納標準經(jīng)常會發(fā)生變化，所以一定要及時了解繳納標準。

4、在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

文章便是小編給大家闡釋的關于轉讓住房合同怎么寫以及二手房買房合同糾紛有哪些的相關信息了，相信可以對大家有所幫助。二手房交易的時候，如果稍微不留意細節(jié)問題的話，是很容易出現(xiàn)一些糾紛的，遇到糾紛大家千萬不要著急。