買房申請商業(yè)貸款要備好哪些材料

1、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

2、個人住房借款申請書;

3、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

4、合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;

8、借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

9、住房銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

買房申請商業(yè)貸款要注意什么

1、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什么樣的利率

比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京即使有北京戶口也不可再商業(yè)貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付到底要付幾成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍等，這些問題都要詳細(xì)了解清楚。

2、個人消費(fèi)貸款不可用于購房

雖然很多銀行表示對于個人辦理的消費(fèi)貸款的資金最終去向并不清楚，但申請者一開始就以消費(fèi)貸款的名義行房產(chǎn)貸款之實(shí)的話，會嚴(yán)重影響自己的個人信用的。

3、購買的商品房封頂后貸款才能生效

辦理商業(yè)房貸一定要盡可能早的進(jìn)行，這是因?yàn)榕抨?duì)等著貸款的人很多，再加上銀行的政策可能會出現(xiàn)調(diào)整，為了避免出現(xiàn)意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在商品房封頂后才能正式生效。

買房申請商業(yè)貸款的流程是怎樣的

1、提交貸款信息：一般而言，開發(fā)商將擁有一個或多個指定的貸款銀行，買方可以挑選其中一家銀行申請住房貸款。帶上所需材料并將材料交給銀行職員。

2、貸款資格審查：銀行審核貸方的貸款資格，包括個人信息的真實(shí)性、年齡、個人信用記錄和收入。其中，申請人的年齡，65歲以上的銀行不再接受貸款申請。在個人信用記錄中，如果逾期數(shù)為三或六，銀行拒絕放貸，個人在杭州有2套以上，銀行拒絕放貸。

3、簽訂貸款合同：銀行批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，將與申請人簽訂正式的貸款合同。在實(shí)際操作中，貸款人在提交材料時將簽訂貸款合同，但銀行將在批準(zhǔn)后蓋章。

4、貸款發(fā)放：銀行完成貸款流程后，將直接向開發(fā)商發(fā)放貸款，借款人需要每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申請人購買期房，銀行將在上限上限后發(fā)放貸款。