房子租售比是什么意思？什么會影響租售比？

買房是一個復雜的交易過程，在這個過程當中購房者會接觸到很多陌生的名詞，比如今天我們要談的“房子租售比”。當我提出這個詞時，也許你也是不清楚這個名詞的。那么，到底房子租售比是什么意思呢？什么因素會影響房子的租售比呢？別著急，接下來小編將會一一為大家解答，一起來看看吧。

一、房子租售比是什么意思？

所謂房子的租售比指的是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶300還是低于1∶200，均表明房產(chǎn)價格偏離理性真實的房產(chǎn)價值。

二、什么會影響房子租售比？

1、土地政策

首先，土地政策是影響房子租售比的一個重要因素。隨著如今人口的增多，城市發(fā)展步伐加快，政府也在土地供應上加緊調(diào)控，如果一段時期內(nèi)放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

2、住房貸款政策

其實，貸款政策所包含的東西有很多，比如說貸款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住購房的不同政策等方面，貸款政策對租售比的影響表現(xiàn)在，如果貸款政策放松，投機客和炒房客的數(shù)量就會加劇上升，因此，住房的租售比就會有所提高，相反，如果貸款政策緊縮，意味著樓市暫時進入冷靜期，租售比也會隨之下降。

3、租金上漲

相對于住房租金比較穩(wěn)定的地區(qū)來說，租金上漲速度比較快的地區(qū)租售比會更高。就好比業(yè)績快速增長的行業(yè)，其PE倍數(shù)高于傳統(tǒng)穩(wěn)定行業(yè)。美國等地區(qū)租金基本穩(wěn)定，輸于GDP漲幅。中國租金則保持快速增長，與人均收入增長速度一致。

4、孩子讀書的問題

與之前相比，我們國家的教育發(fā)生了很大的改變，并非出價高者可以上好學校接受更好的學習氛圍。而是劃分了區(qū)域的，讀書的資格與戶口、房產(chǎn)是綁定的。但是，很多家長為了自己的孩子可以上更好的學校仍舊愿意花更多的錢，在有些私立學校還不如老牌公立的時候，購買成為這些人的挑選。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于房子租售比是什么意思呢？以及什么因素會影響房子的租售比的全部內(nèi)容了，現(xiàn)在大家對住房租售比都比較了解了吧，對于購買自住房的朋友來說，可以不用太多的考慮租售比的問題，但對于一些買房子用于出租的朋友來說，在買房之前可以先計算一下租售比值是否合情合理。