文章摘要: 1、最高額度有限制公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少,它在最高可貸額度上有一定的限制,比如成都住房公積金貸款政策是這樣規(guī)定的:單職工最高可貸額度為40萬,雙職工最高可貸額度為70萬。所以,這樣很容易造成公積金貸款額度不滿足購房者的需求。2、
公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少,它在最高可貸額度上有一定的限制,比如成都住房公積金貸款政策是這樣規(guī)定的:單職工最高可貸額度為40萬,雙職工最高可貸額度為70萬。所以,這樣很容易造成公積金貸款額度不滿足購房者的需求。
雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策,但很多開發(fā)商并不待見它,因?yàn)楣e金貸款審批周期長,開發(fā)商回籠資金慢,承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較高。
雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發(fā)放的,但有一個(gè)大前提:連續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月(含)以上,個(gè)別城市要求連續(xù)繳存滿十二個(gè)月(含)以上。所以,公積金貸款并非人人都有申請資格。
雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規(guī)定,但具體能貸多少,跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關(guān)系,如果賬戶余額太少,申請到的貸款額度就很低,甚至無法獲貸。
公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不可高于70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不可高于47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不可高于57。
住房公積金貸款買房有什么弊端?
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