住房公積金貸款買房有哪些誤區(qū)?

1、積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

2、子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不可夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

3、修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用高于住房造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不可單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不可超出公積金貸款最高上限。

5、取總額可以高于房款總額

公積金的提取總額不可高于房款總額，比如，貸款購買的住房總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不可提取。

申請個人住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備的條件

凡申請住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具有下列條件：

1、戶口或有效居留身份；

2、有相當于購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金(購買住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%;購買住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低于30%;購買住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低于40%;)；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力；

4、同意以具有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作抵押或以有價證券作質(zhì)押；

5、申請人必須及時足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理)；

6、沒有住房公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

7、沒有不良貸款記錄。