央行雙降助力買房 哪些人可能沒有貸款資格

樓市利好政策可謂繁多，但如果你沒有貸款資格，買房依然困難。自11月到10月，央行先后六次宣布降息降準(zhǔn)，意圖刺激現(xiàn)下的房產(chǎn)市場消費。據(jù)估算，經(jīng)過年內(nèi)5次連續(xù)降息，購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元。

這些利好政策不只是對開發(fā)商有利，對于買房人來說，同樣給出了買房好時機(jī)的暗示。但房價并沒有大的下降趨勢，貸款買房仍然是主流途徑，如果購房者不符合貸款條件，買房依然不太可能實現(xiàn)。下面我們看看除了信用卡刷卡欠費、房貸逾期以及水電費欠繳外，還有哪些情況容易被忽略從而造成貸不了款問題？

一是為他人做擔(dān)保，他人貸款不還或逾期。

通常情況，信用記錄不佳的借款人申請貸款時，銀行或貸款機(jī)構(gòu)都會要求提供擔(dān)保人或抵押物，否則無法申請貸款。如果打算申請貸款的借款人曾經(jīng)為他人做過擔(dān)保，為他人做擔(dān)保以后，擔(dān)保人的征信報告上面會有記錄，如果借款人的貸款還未還清，那么作為擔(dān)保人也會產(chǎn)生信用污點。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擔(dān)保人需要承擔(dān)連帶責(zé)任，也就是說，若借款人有一天無力還貸了，你就需要幫忙償還貸款本息。所以，為他人做擔(dān)保，需要視察其信用情況是否良好，以避免借款人在貸款期限內(nèi)跑路。若想貸款，那么貸款額度或?qū)⑹芙杩钊说馁J款影響。

二是身份證丟失，被他人冒用身份證、信用卡透支消費。

即便自己沒有辦理過信用卡，也有可能信用卡透支過度而在個人征信上留下污點。造成這種情況的可能性多半是借款人曾經(jīng)丟失過自己的身份證或者復(fù)印件，造成被他人辦理信用卡，甚至辦理多張信用卡頻繁套現(xiàn)和惡意透支，從而造成征信不良，影響自己申請貸款。

三是信用卡被盜刷，信用卡被他人盜刷，影響個人征信。

與丟失身份證件同樣嚴(yán)重的是被盜刷銀行卡。近年來竊取銀行卡信息、克隆信用卡等盜刷銀行卡等情況逐漸增加。很多借款人都是卡不離身，而卡內(nèi)的錢卻被外省甚至境外的不法分子盜刷，造成自身錢財短時間丟失，如果這筆錢逾期不還，也會給自身征信打上不良的烙印。

四是國家助學(xué)貸款，畢業(yè)后不還影響個人征信。

在時申請的國家助學(xué)貸款如果在畢業(yè)后沒有及時歸還，也會影響個人征信。國家為扶持貧困大學(xué)生，提供了國家助學(xué)貸款，但是如果助學(xué)貸款逾期沒有還款，同樣會被計入個人信用報告，包括金額和逾期時間等，并且會被長期保留，如果當(dāng)事人此后申請信用卡或辦理貸款業(yè)務(wù)，相關(guān)銀行也可以查詢到這些征信記錄，一些學(xué)生畢業(yè)后忘記還款從而造成逾期或欠還，都會對個人信用記錄產(chǎn)生不良的影響。

實際上，據(jù)了解，除了上述情形之外，高于65歲的退休人員、失業(yè)無收入人員和未滿18周歲的未成年人屬于“高危人群”，比較容易遭到銀行拒貸。

貸款買房是大部分購房者首選買房途徑，目前銀行貸款政策也算寬松，購房者提前了解哪些問題可能造成無法貸款，盡量避免在買房緊要關(guān)頭出現(xiàn)上述問題，影響整個人生計劃就不好了。