房產證上有名字就能分房產嗎

房產證上有名字不一定能分房產。房產的所有權主要取決于房管局的房產登記，如果房產證與不動產登記薄信息不一致，以不動產登記簿為準。因此，房產證上的名字并不起決定作用，最重要的是房產登記簿上是否有你的名字。

房產證上如何加名字

1、無貸款的房子房產證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結婚證、身份證、戶口本及房產證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、無貸房子房產證上加子女的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當于住房買賣的形式。在辦理加名字時，要根據住房評估的價格，繳納相應的契稅。具體的算法是，評估價乘以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

3、有貸款的房子房產證加名字

有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后到當地房地產交易中心辦理加名手續(xù)。如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。

房產證上加名字要注意的事項

房產證上是可以加名字的，在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加住房的共有權人”。“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加住房的共有權人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加住房的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不可隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不可加名的。