買(mǎi)房時(shí)交的購(gòu)房定金可以退嗎？購(gòu)房未成功如何退

通常，開(kāi)發(fā)商或者中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但是買(mǎi)賣(mài)若不成定金很難退還。所以購(gòu)房的定金到底可不可退呢？

購(gòu)房定金可以退的依據(jù)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付一定的定金作為債權(quán)擔(dān)保。給付的定金一方不履行約定的債務(wù)的，那么則無(wú)權(quán)要求給返還定金；收受定金的一方不若是履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，若是因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，需要按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；若是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，而造成商品房買(mǎi)賣(mài)的合同未能訂立的，出賣(mài)人須將定金返還給買(mǎi)受人。

另外，建設(shè)部中《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。

退定金是有一定條件的。對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，任何情況下定金都可退。

購(gòu)房定金什么情況下能退

目前，買(mǎi)受人不與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。而許多購(gòu)房者也認(rèn)為，購(gòu)房就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄取回定金。

實(shí)際上，這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

此外，將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，所交款項(xiàng)也應(yīng)能退回。