直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用

(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。

(2)營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)。

(3)土地增值稅;住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。

(4)所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。

(5)住房交易手續(xù)費(fèi);按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

(6)住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)。

(7)住房評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

直系親屬房產(chǎn)過戶流程。

1、直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要交3%的契稅，但房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi)，如果住房購買時(shí)間不足五年甚至不足兩年，贈(zèng)與過戶比較劃算。

2、您可以通過對(duì)比的方式進(jìn)行計(jì)算，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，住房面積≤90㎡，契稅收取比例為1%;若90㎡<住房面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

直系親屬房產(chǎn)過戶新政策有哪些？

1、房產(chǎn)繼承：按照相關(guān)規(guī)定子女可以繼承父母的住房，除了不需要支付住房本身的價(jià)格外，還不需要繳納契稅，只需支付公證費(fèi)及工本費(fèi)。

2、贈(zèng)與過戶：贈(zèng)與過戶與遺產(chǎn)繼承相比，它需要多繳納3%的契稅，并且贈(zèng)與的雙方還需各自交納萬分之五的印花稅，加起來就是3.1%的稅。