洋房和住宅有什么區(qū)別

1、價(jià)格不同：洋房的價(jià)格通常會(huì)高一些，物業(yè)費(fèi)也比較貴。住宅價(jià)格較洋房高很多，物業(yè)費(fèi)是一般的住宅收費(fèi)，比較低。

2、建筑形態(tài)不同：洋房和住宅在建筑形態(tài)上也是完全不一樣的。通?；▓@洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區(qū)。一般情況下，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。住宅有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現(xiàn)在很多超高層建筑有三十層左右，而有些多層可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

3、容積率不同：從容積率上來(lái)看，洋房和住宅也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較住宅優(yōu)。

4、公攤面積不同：一般情況下，住宅的公攤面積比較大，一般是25%左右，也就是說(shuō)一套100平米的房子，有25個(gè)平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達(dá)到87%左右。

洋房特色

1、引景入室：低密度洋房中要有豐富的自然景觀;

2、公私分明：低密度洋房一般都是大戶型，設(shè)計(jì)必須充分考慮適應(yīng)現(xiàn)代人生活模式，集居住、休閑、娛樂(lè)為一體。

3、公共空間，會(huì)客聚會(huì)娛樂(lè)需求，設(shè)計(jì)須讓人一眼即讀懂主人的風(fēng)格品味，休閑娛樂(lè)環(huán)境設(shè)計(jì)自然輕松;私密空間為起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高質(zhì)量生活需求在這里放大到極致，設(shè)計(jì)重點(diǎn)突出體現(xiàn)在起居室功能完善和主臥室的私密實(shí)用性。

4、造型設(shè)計(jì)：低密度洋房通風(fēng)采光性強(qiáng)，設(shè)計(jì)造型極為講究。