洋房與住宅有什么區(qū)別

1、價(jià)格不一樣，洋房的價(jià)錢正常會(huì)昂貴些，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比較高，普通住宅的價(jià)格和物業(yè)費(fèi)都比洋房要低。

2、建筑外表不一樣，洋房大多是6層以下的，它的建筑風(fēng)格偏向國(guó)外，綠化率高，位置大多在郊區(qū)，會(huì)贈(zèng)送花園和露臺(tái)。住宅可以分為多層、小高層、高層，這里面高層最高大多高于30層，有些樓層沒有電梯，樓梯大多是作為多層住宅的主要交通路徑，通常情況下沒有車庫(kù)和花園。

3、容積率不同：洋房容積率在1.2到1.5，而住宅容積率多在2.8到3。

4、公攤面積不一樣，正常情況下住宅的公攤面積大些，為百分之25，即一套100平米的房子，公攤面積占25個(gè)平方，而花園洋房的公攤面積較小，住房的使用率可以達(dá)到約百分之87。

洋房有哪些特色

洋房建筑為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足;一般建筑密度低，綠化率較高;公攤面積少，實(shí)際得房率高;環(huán)境舒適，周邊配套完善。洋房的特色具體如下：

1、洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格。

2、洋房一般樓間距比較寬，建筑密度很低，日間光照時(shí)間充足。而且綠化率較高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，普遍擁有私家花園，保障生活隱私。

3、洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實(shí)際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。

4、洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善。