公積金貸款利率變化后還款會(huì)變嗎？貸款提前還款能用公積金嗎？

我們都知道，公積金貸款利率并不是一成不變的，那么?公積金貸款利率變化后還款會(huì)變嗎？貸款提前還款能用公積金嗎？

公積金貸款利率變化后還款會(huì)變嗎？

公積金貸款利率調(diào)整之后，還款金額是會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化的。但并不意味著，公積金貸款利率調(diào)整之后，還貸金額立即下降，一般需要等到公積金貸款調(diào)整日之后，貸款利率才會(huì)跟著調(diào)整。而公積金貸款調(diào)整日一般是次年的1月1日調(diào)整。

在還住房公積金貸款的過(guò)程當(dāng)中遇到了利率的調(diào)整，合同期為1年的實(shí)行之前利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。利率變化對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響，通常銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

比如說(shuō)某用戶是在7月份用公積金貸款買的房子，而公積金利息在10月份下調(diào)，那么在1月1日用戶的公積金貸款利率就會(huì)跟著下調(diào)，即1月1日后用戶每月還貸金額跟著改變。需注意的是，公積金貸款利率通常是幾年甚至十幾年才會(huì)調(diào)整一次，一旦下調(diào)意味著公積金貸款人的利息減少，月供減少，是公積金貸款人的福音。

貸款提前還款能用公積金嗎？

貸款提前還款可以用公積金。償還房貸本息屬于提取住房公積金的條件之一，客戶可以直接去辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，有年沖和月沖兩種方式可以挑選，挑選年沖的話，即可一次性提取個(gè)人住房公積金賬戶里的余額，來(lái)償還相應(yīng)的房貸本金。而若是挑選月沖的話，那就是每月逐期從住房公積金賬戶里扣除一部分資金，用于償還當(dāng)月應(yīng)還的房貸本息。

當(dāng)然，客戶也可以挑選用自己的資金來(lái)提前償還房貸。而無(wú)論用的是公積金還是自己的錢，提前償還部分房貸之后，都可以減免一定的利息，畢竟之后利息將按剩余未還本金計(jì)算了。

需注意的是，若用住房公積金申請(qǐng)辦理公積金貸款購(gòu)買了首套房之后，名下的公積金貸款還未還清，則不可再去申請(qǐng)辦理公積金貸款，客戶需要全部還清之后才能辦理。而若已經(jīng)用公積金貸款買了兩套房，那無(wú)論貸款有沒(méi)有還清，都無(wú)法再辦理公積金貸款了。

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