住房空置稅是什么意思

房產(chǎn)空置稅是指對房地產(chǎn)商開發(fā)結(jié)束后銷售的商品房過度空置或住房的所有者空置達(dá)到一定時(shí)間段后，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。如果征收住房空置稅可以打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價(jià)而沽的企圖，迫其降價(jià)促銷;對于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有住房，對抑制房租、房價(jià)過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。

目前我國部分大城市住房空置率已接近或高于國際警戒線。住房空置浪費(fèi)了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，征收房產(chǎn)空置稅十分必要房產(chǎn)空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房產(chǎn)進(jìn)行收取一定量的稅收。房產(chǎn)空置稅與房產(chǎn)稅并不是一回事，房產(chǎn)稅是保有稅，將對抑制投資和投機(jī)房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上針對因住房空置而造成資源浪費(fèi)的新一種稅收政策。

房產(chǎn)空置稅怎么算?

1、對住房空置統(tǒng)計(jì)在歐美國家多以全部住房存量為分母，以全部空置住房為分子，計(jì)算出總的空置率。據(jù)估計(jì)，目前我國部分大城市住房空置率已處于住房空置合理區(qū)間的高端：部分開發(fā)商增量住房空置，已超出項(xiàng)目合理庫存的30%，進(jìn)入空置危險(xiǎn)區(qū)間;部分中高收入者將多余資金購置多套住房，且不向外出租也造成大量空置。

2、部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或高于國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區(qū)住房空置高達(dá)50%，北京市僅從2004年開始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%。

空置房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么收?

1、對開發(fā)商征收的增量空置稅。對竣工驗(yàn)收后開始銷售的商品房，超出30%的空置部分應(yīng)征收空置稅。

2、對擁有多套住房居民征收的存量空置稅。存量住房可仿照一些國家通過水、電、氣、暖的使用情況來判斷，如平均實(shí)際使用量為應(yīng)用量的1/4、1/5，即可認(rèn)定為空置房。

3、目前，我國部分大城市的住房空置率已接近或高于10%的國際警戒線。住房空置不僅浪費(fèi)了稀缺的土地資源，還造成資源享有的不公平、貧富差距加大。因此，征收房產(chǎn)空置稅十分必要。