文章摘要: 一般不會(huì),發(fā)生反水是小概率事件。住宅反水與下面2層商鋪關(guān)聯(lián)性不大,因?yàn)樯啼伒墓艿劳ǔ6紩?huì)與住宅的管道做區(qū)分。一般反水原因:一是住宅排水一般為重力自流排水,水力條件不好;二是過(guò)去管材一般為沙模鑄鐵管、內(nèi)壁粗糙,易掛污物,防腐做不好易生銹,造成
一般不會(huì),發(fā)生反水是小概率事件。住宅反水與下面2層商鋪關(guān)聯(lián)性不大,因?yàn)樯啼伒墓艿劳ǔ6紩?huì)與住宅的管道做區(qū)分。一般反水原因:一是住宅排水一般為重力自流排水,水力條件不好;二是過(guò)去管材一般為沙模鑄鐵管、內(nèi)壁粗糙,易掛污物,防腐做不好易生銹,造成排水不暢,而塑料排水管、機(jī)制離心鑄鐵管內(nèi)壁光滑,污物不易掛積而引起堵塞,通水能力比沙模排水鑄鐵管大10%~26%,管材用料不好,也會(huì)觸發(fā)反水幾率。
如果樓下是底商,底商規(guī)劃不合理,入住商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)任何限制,那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。碰到規(guī)劃合理的底商,就能給生活帶來(lái)更多的方便和舒適。
隱患一:衛(wèi)生臟、亂、差。
如果底商有菜市場(chǎng)或者經(jīng)營(yíng)有飯店,那么衛(wèi)生狀況也不容樂(lè)觀,同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的業(yè)主家。此外,夏天人們喜歡吃露天燒烤,如果有燒烤店,那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理,如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè),衛(wèi)生狀況會(huì)好很多。
隱患二:噪音污染。
一般的商業(yè)門前都有大片的空地,是跳廣場(chǎng)舞的好去處;如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”,那么,從早要到晚,噪音不斷。
隱患三:違章搭建、違法占道、車輛亂停放。
不少商業(yè)占用居民停車位,搞得小區(qū)居民無(wú)法停車,其次有些商家從店鋪里延生到外面,做了一些違章搭建,擴(kuò)大店面,要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了!商家占道也是一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。
如果要購(gòu)買這類帶底商的小區(qū),一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。
為重要的是,住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。將住宅和商業(yè)連接,雖說(shuō)住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓,而商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年,因此購(gòu)買此類樓盤做自住房時(shí),購(gòu)房者要特別注意產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題,以防開(kāi)發(fā)商違規(guī)更改產(chǎn)權(quán)年限,危害購(gòu)房者合法權(quán)益。
下面2層商鋪4樓會(huì)反水嗎
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