房子抵押銀行貸款能過戶嗎

房子抵押銀行貸款能過戶。根據(jù)相關規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間不可過戶，如果要更換產(chǎn)權登記人，必須解押登記之后才可以過戶，買賣雙方也可以向銀行申請產(chǎn)權的變更手續(xù)，要是銀行同意變更，就可以直接辦理過戶手續(xù)。

房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態(tài)，沒有經(jīng)過抵押權人的同意，就不可夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉賣，可以跟買家商議，由買家將貸款還清，拿到了他項權證，再到房管局去辦理解押的手續(xù)，這樣就可以在市場上進行交易，最后可以過戶成功。

按揭房如何過戶

1、先結清銀行貸款

房產(chǎn)所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。通俗的說就是，買房雙方需要先行達成產(chǎn)權變更的協(xié)議，再前公證處進行公證。待賣方付清銀行的貸款以后，買方便可以從銀行順利取得房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。最后，雙方按照既定的公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。

2、經(jīng)銀行進行住房產(chǎn)權變更

買賣雙方經(jīng)過共同商議達成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關于住房產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，要是銀行允許產(chǎn)權變更，那么貸款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設抵押權情況下辦理產(chǎn)權變更登記。

3、贖樓

所謂的贖樓就是賣方直接找擔保公司對此進行擔保。然后把余款付清，雙方獲得房產(chǎn)證，辦理過戶登記，最后賣方把錢還給擔保公司即可。

4、中介公司

通過中介公司進行，買賣雙方必須事先支付一定手續(xù)費，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產(chǎn)證，把房子過戶到買方的名下，最后買方進行按揭還中介公司資金。