工抵房能正常貸款嗎

工抵房不可正常貸，因為工抵房是在開發(fā)商資金出現(xiàn)缺口的時候，把房子進行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產(chǎn)證的，而貸款必須要提供房產(chǎn)證才能貸款，所以抵押給銀行以后是不可再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業(yè)主在購買前，必須謹慎考慮。

工抵房與商品房的區(qū)別是什么

1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種住房的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的住房。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并沒有區(qū)別。

2、開發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因為一些原因開發(fā)商無法及時將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方商議并同意的情況下，開發(fā)商會將一部分住房代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購買商品房的注意事項：購買時需要仔細審查土地使用權(quán)有沒有存在抵押的情況。查看審核開發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關(guān)證件。

4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易住房的稅費以及貸款的審批程序是如何的。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

5、要注意的是簽訂合同的時候，部分條款是可以修改、還可進行補充協(xié)議?，F(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。