二手房全款過戶先付款還是先過戶

一般來說二手房全款買房是先付款再過戶，但是在付款的時候一定要簽約合同，在合同條約里面寫清楚，萬一日后出現(xiàn)問題，就能直接保障自身的權益。辦理過戶之前要將所有購房款支付到業(yè)主指定的賬戶，或打到監(jiān)管賬戶中，具體以合同為準。

二手房全款交易流程

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

4、資金

賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶結束后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即住房已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不可按時給錢的風險！

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶結束后，住房的產權即發(fā)生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。

6、領住房產權證書

新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新住房產權證書。

在買房拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。