新房滿兩年是按網(wǎng)簽時間嗎

不是，新房滿兩年是按確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)172號文件規(guī)定：國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款，個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間。中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

網(wǎng)簽的注意事項是什么

1、相關(guān)資格：當購房者準備去進行網(wǎng)簽的時候，一定要讓開發(fā)商那邊把五證給拿出來檢驗，這樣做的目的是因為證件不齊全的開發(fā)商是不可進行網(wǎng)簽的，同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不可網(wǎng)簽的，雙方的資格必須要同時具備，才能進行網(wǎng)簽。

2、相關(guān)資料：在購房者進行網(wǎng)簽的時候，是需要準備一些相關(guān)的資料的，所以購房者在去到房產(chǎn)部門的時候就應該要資料給準備好，一般需要的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證，另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3、正規(guī)合同范本：一般購房者都是在簽訂了合同之后去進行網(wǎng)簽的，所以購房者在簽訂合同的時候一定要仔細一些，一定要采用相關(guān)部門統(tǒng)一印制的標準合同文本，并按照所列條款認真填寫，注意細節(jié)，千萬不可填錯。合同中雙方所填寫的權(quán)利與義務是否是對等關(guān)系。

4、確認住房信息：當購房者在網(wǎng)簽的時候，還有注意核對好自己房子的相關(guān)信息，一定要確保房子的信息沒有錯漏的地方，因為一旦錄入了系統(tǒng)，就很難去更改了，萬一真的填錯了，就要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

5、合同反復斟酌：通常情況下，開發(fā)商那邊都會要求購房者在去網(wǎng)簽的那一天和自己簽下住房買賣的紙質(zhì)版合同，所以購房者在簽訂過程當中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以避免以后的權(quán)益得不到保障。