沒交房可以不辦按揭嗎

沒交房不可以不辦按揭。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售住房符合法律規(guī)定，并且購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同的，住房沒有交付也要辦理按揭手續(xù)，如果開發(fā)商逾期交房的，購(gòu)房者可以要求賠償損失。

《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

住房按揭貸款流程是怎樣的?

1、查詢購(gòu)房資格

有的朋友覺得現(xiàn)在的限購(gòu)政策主要是針對(duì)一些購(gòu)買多套房的人群，自己沒有購(gòu)買過住房，就不會(huì)被限購(gòu)，但其實(shí)并不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購(gòu)房資格，一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、準(zhǔn)備首付款和購(gòu)房定金

大家如果挑選貸款的方式買房子，那么還需要準(zhǔn)備一筆首付款和購(gòu)房定金，大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。另外大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購(gòu)房定金的。

3、看房選房

如果購(gòu)房者想要貸款買房，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購(gòu)房定金

這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

5、交首付簽購(gòu)房合同

購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

6、辦理按揭手續(xù)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，就可以準(zhǔn)備簽訂簽訂購(gòu)房合同了，另外要注意按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

7、等待住房交接

如果購(gòu)買的是新房，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待住房修建好之后才能接房了，住房交接的時(shí)候，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。