北京房?jī)r(jià)暴跌可能性大嗎

2018年已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去，在這一年間很多人都感受到了樓市的大降溫，不過(guò)也有細(xì)心的朋友發(fā)現(xiàn)，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌，但幅度卻比較小。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)異于是杯水車薪，特別是像北京這樣的一線城市，房?jī)r(jià)基數(shù)比較大，小幅度的下降意義不大，那么在未來(lái)北京房?jī)r(jià)昂暴跌的可能性大嗎?

當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要目的在于維持市場(chǎng)的穩(wěn)定，并不是要調(diào)控房?jī)r(jià)，這一點(diǎn)大家要特別明確。未來(lái)北京房?jī)r(jià)暴跌的可能性非常小，主要原因如下：

1、房子仍然是家庭最大資產(chǎn)

在我國(guó)大部分的普通家庭中，房子是最主要的資產(chǎn)，在高房?jī)r(jià)的年代買(mǎi)一套房需要付出全家的努力，甚至還要背負(fù)貸款，如果房?jī)r(jià)暴跌那么資產(chǎn)將會(huì)變成巨額債務(wù)，這對(duì)于普通收入的家庭來(lái)說(shuō)無(wú)異于滅頂之災(zāi)。當(dāng)前國(guó)家調(diào)控的目的在于抑制房?jī)r(jià)快速上漲，而并非要房?jī)r(jià)暴跌，維持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，不論是有房還是沒(méi)房都是一件好事。

2、價(jià)格下跌 銀行受影響

在高杠桿購(gòu)房時(shí)代，大部分購(gòu)房者買(mǎi)房都是貸款買(mǎi)房。如果房?jī)r(jià)暴跌，那么銀行所承受的風(fēng)險(xiǎn)是最大的，除了銀行以來(lái)，還會(huì)影響到其他相關(guān)行業(yè)。經(jīng)歷過(guò)多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)滲透至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)角落，所以如果房?jī)r(jià)暴跌勢(shì)必會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的破壞，隨之而來(lái)的就是經(jīng)濟(jì)倒退，這是國(guó)家不愿意看到，也不可承受的嚴(yán)重后果。

3、房地產(chǎn)依然是主要經(jīng)濟(jì)支柱

盡管近幾年政府都在努力減輕我國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴，但是房地產(chǎn)的整體體量巨大，影響力巨大，很難有一個(gè)產(chǎn)業(yè)可以取代它的經(jīng)濟(jì)地位，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌，那么地方經(jīng)濟(jì)將會(huì)一潰千里。

綜合來(lái)講，雖然北京這樣的一線城市最先受到政策的影響，但由于特殊的地理位置和城市定位，決定了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)特別大的波動(dòng)，未來(lái)北京的房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)定發(fā)展為主。而2019年房地產(chǎn)行業(yè)的資金會(huì)集中在四五線城市，這些城市的房?jī)r(jià)就會(huì)有所上漲，而如果取消了限購(gòu)，與國(guó)家的宏觀調(diào)控政策是密不可分的，如果繼續(xù)實(shí)施一二線的限購(gòu)政策，這些城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該就會(huì)處于穩(wěn)定的狀態(tài)，甚至?xí)行》碌?/p>