北京房價均降1萬 2019年房價會暴跌嗎

北京是我國的首都，不論是房價還是物價，可以說是在全國范圍內都是數一數二的。身在北京的外地人，對于北京房價之高有切身體會，辛辛苦苦工作一年掙的工資還不夠在二環(huán)內買一間廁所，這是現實生活的真實寫照。如今隨著國家對房價的大力調控，北京等一線城市首先受到沖擊，有消息稱如今北京的房價均降一萬，這也讓很多購房者看到了希望，認為這是全國房價下跌的先兆，那么2019年房價會暴跌嗎?

根據數據顯示，中國樓市首周監(jiān)測的32個重點城市整體成交面積下降17%，其中就有21個城市成交量下降。成交量的下降表明中國樓市的情況正在走下坡路，也就意味著房價即將迎來大跌。

而且根據初步統計，北京、上海、廣州、深圳、杭州等23個城市發(fā)布了樓市的調控政策，重啟限購政策。不僅僅一線城市重新發(fā)不了各種調控政策，二三線城市也在執(zhí)行去庫存政策。中央政策的發(fā)布更是表明了一個信號就是房價的下降，不可讓居高不下的房價再漲。

雖然就目前的情況來看全面二孩政策對樓市并不會造成立竿見影的影響，但從久遠來看或許將改變居住格局。如果只有一個孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2019中國房價即將暴跌這個說法站不住腳。

從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現波動。2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續(xù)2015年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現象依然存在。

未來一線城市的房價上行趨勢變緩，雖然人口基數，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢，加上一線城市受土地價格不斷上漲的影響，但在政策嚴格時期房價上漲的可能性很小，相反在一線城市輻射范圍的都市圈才是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。

可以預見在2019年我國各地的房價漲跌將呈明顯地域化差別，對于之前房價過高的一線城市，將會逐步回落。對于發(fā)展空間和潛力較大的城市，房價上漲的可能性依然存在，但也不會出現之前的暴漲，很大程度是平衡穩(wěn)定地小幅波動。