住房買賣個人所得稅稅率是多少

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。

2、納稅人(賣方)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

二手房買賣需要交哪些稅

1、二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2、其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為住房兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間高于5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

3、買方需要繳納契稅，基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、贈與過戶，免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產交易過戶則不需繳稅。