二手房和新房分別怎么貸款

新房貸款

1、挑選樓盤

買新房首先是要挑選樓盤，然后咨詢樓盤是否可以按揭買房，按揭的首付是幾成，確定了這些才能貸款買房，如果樓盤不支持貸款買房，那么則不可貸款。

2、簽訂購房合同

在確定好樓盤信息后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)，并且在規(guī)定時間內(nèi)去房管局進行備案。

3、簽貸款合同

簽訂完購房合同以后，開發(fā)商會安排時間去銀行或者銀行工作人員來售樓部簽訂相應的貸款合同，也就是確認貸款信息和提交貸款審批的資料。

4、貸款審批通過后放款

提交了貸款申請以后，就等著銀行通知貸款審批的情況，如果貸款審批通過了，那么就等銀行放款給開發(fā)商了，放款給開發(fā)商的第二個月，買方就開始還月供。

5、辦理抵押

因為新房在簽訂貸款合同時，是沒有產(chǎn)權證的，所以無法辦理正式的抵押手續(xù)。產(chǎn)權證辦理好以后，開發(fā)商會將貸款買房的產(chǎn)權證交給銀行，然后去房管局進行抵押，直到抵押完成，那么貸款程序也全部完成了。辦理抵押是不需要貸款人的。

二手房貸款

1、簽買賣合同

買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，并確定首付款和貸款金額。

2、簽貸款合同

一般二手房交易都是通過中介完成的，所以中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，和新房是一樣的，提交相關的資料。

3、貸款審批

提交了相關資料后，就等銀行審批貸款了，直到通知審批通過。

4、房產(chǎn)過戶

貸款審批通過以后就可以進行過戶了，為什么要等到貸款審批通過在辦理過戶呢?因為怕過戶以后買方的貸款卻沒審批通過，這樣就很麻煩了，所以一定要審批通過在辦理過戶。

5、辦抵押、放款

新房是先放款后辦抵押，二手房則是過戶結束后，買方拿著產(chǎn)權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押后，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產(chǎn)沒有任何限制。